Кейсы

Реальные сделки без приукрашивания. Имена и адреса не называю — детали ситуаций описаны так, как они выглядели изнутри.

Цепочка из четырёх квартир и опека

Задачасемья с двумя детьми разъезжается, одновременно продаются три объекта и покупается один. В сделке — доли несовершеннолетних, а значит опека.Сложностьопека согласовывает только при условии, что дети получают равноценные доли, а все четыре сделки должны пройти в один день, иначе цепочка рассыпается.Что сделалазаранее собрала пакет для опеки и получила согласие до выхода на сделку, синхронизировала четыре банка и четыре набора продавцов, развела расчёты по аккредитивам.Результатвсе переходы права зарегистрированы в один день. Семья ни разу не оставалась без жилья.
Переезд из Ижевска в Петербург без двойного переезда

Задачаклиенты продают квартиру в Ижевске и покупают в Петербурге. Хотят переехать сразу, без съёмного жилья между сделками.Сложностьдва города, два рынка, разные сроки регистрации. Покупатель в Ижевске готов был выйти на сделку раньше, чем нашёлся объект в Петербурге.Что сделаладоговорилась с покупателем об отсрочке передачи ключей, параллельно вела подбор в Петербурге, зафиксировала выбранный объект авансом с прописанными сроками.Результатразрыв между сделками — четыре дня. Вещи ехали контейнером ровно в срок.
Квартира с долгами и арестом

Задачаклиент влюбился в квартиру, которая на проверке оказалась с двумя исполнительными производствами и арестом Росреестра.Сложностьпродавец о части долгов не знал сам. Снятие ареста могло занять от двух недель до полугода — без гарантий.Что сделалапосчитала долги, построила схему с погашением из аванса через нотариальное соглашение, контролировала снятие ареста и проверяла выписку ЕГРН на каждом шаге.Результатарест снят за 19 дней, сделка прошла. Клиент купил объект на 900 тысяч дешевле рынка — ровно потому, что мы взяли на себя риск, который другие не разбирали.
Сделка, которую я отговорила проводить

Задачапокупка «инвестиционной» студии в новостройке у застройщика с привлекательной рассрочкой.Сложностьпри проверке застройщика я увидела просрочку по двум предыдущим очередям, судебные иски дольщиков и смену генподрядчика за полгода до этого.Что сделалапоказала клиенту документы и расчёт: доходность не покрывала риск заморозки. Предложила два альтернативных объекта у другого застройщика.Результатклиент отказался от покупки. Дом сдали с задержкой на 14 месяцев. Комиссию я в тот раз не получила — но клиент привёл ко мне ещё троих.
Дистанционная покупка: клиент приехал один раз

Задачапокупатель живёт и работает в другом регионе, приехать в Петербург может максимум один раз.Сложностьподбор, просмотры, торг и юридическая проверка — всё это надо было закрыть без него.Что сделалаотсмотрела 23 квартиры лично, снимала подробное видео с замерами и вопросами к соседям и УК, свела список до трёх вариантов, провела торг и проверку.Результатклиент приехал на два дня — посмотрел финалистов и вышел на сделку. Электронная регистрация, ключи получены через доверенное лицо.

Расскажите о вашей задаче

Свяжусь с вами, уточню детали и предложу понятный план действий. Первая консультация — бесплатно, 20 минут.

Консультация ни к чему вас не обязывает. Даже если мы не будем работать вместе, вы уйдёте с пониманием, что делать дальше.