Зачем нужен риэлтор в "простой сделке"?

🏠 Хочу рассказать реальную историю из практики — она хорошо показывает, зачем нужна тщательная проверка документов при покупке недвижимости, даже когда кажется, что «всё просто».
Ко мне обратился клиент с запросом на покупку квартиры за наличный расчёт. Вариант подобрали быстро, продавца представлял агент крупного федерального агентства недвижимости — с виду серьёзная контора, штат юристов, всё как положено.

Я всегда запрашиваю полный пакет документов и изучаю его внимательно — мои постоянные клиенты знают, что в этом вопросе я «перебдю», а не наоборот. Уже на этом этапе выяснилось: нынешний продавец в своё время выкупил квартиру у собственной бывшей супруги. Сама по себе такая сделка — уже повод для глубокой проверки: фактически человек мог выкупить скрытую долю сам у себя, что ставит под сомнение законность всей цепочки сделок с этой квартирой.

Дальше — больше. В предыдущем браке продавца есть дети. А значит, нужна справка о неиспользовании средств материнского капитала при покупке этой квартиры.

Вот и понеслось……Представитель продавца сообщил, что такую справку предоставить не может — бывшие супруги, по его словам, «не в ладах». Сначала мне рассказывали, что квартира покупалась за наличные и обещали показать подтверждающий договор. Когда договор всё же показали — оказалось, что квартира на самом деле была куплена в ипотеку. Это сразу навело на мысль: ипотека могла гаситься материнским капиталом.

На мою повторную просьбу предоставить справку о неиспользовании маткапитала представитель продавца начал нервничать. Вместо документа на этот объект мне показали бумагу о выделении детских долей — но в другом имуществе. К текущей квартире это отношения не имело.

Когда я продолжила настаивать, прозвучала прямая угроза: «Мы продадим квартиру другим покупателям, которые не будут столь требовательными».

Это классический маркер проблемного объекта: когда аргументы заканчиваются, начинается давление.

⚠ Итог-документов, подтверждающих, что права детей не нарушены и маткапитал не использовался, нам так и не предоставили. А без них риск огромный: если бы сделка состоялась, а позже выяснилось, что маткапитал использовался, но доли детям не выделены — такую сделку впоследствии могут признать недействительной. И тогда разбираться пришлось бы уже постфактум, когда деньги переданы, а квартира оформлена на нового собственника.

Я не рекомендовала клиенту эту квартиру к покупке.

В сделках многое зависит от того, чью сторону ты представляешь. Когда я представляю интересы продавца и меня спрашивают, проверены ли все обстоятельства по объекту и собственникам — я отвечаю «да» только тогда, когда действительно беру на себя ответственность за эти слова. Хотелось бы, чтобы такой подход был нормой в профессии, а не исключением.

Даже сделка, которая на первый взгляд выглядит простой— может скрывать серьёзные юридические риски. Материнский капитал, права детей, скрытые доли — темы, которые нельзя пропускать, каким бы солидным ни казалось агентство с другой стороны.

Проверяйте и перепроверяйте. А если не уверены, что сможете сделать это сами — обращайтесь к тому, кто сделает это за вас.
Поделиться статьёй
ВКонтакте Telegram Почтой